{"id":9590,"date":"2023-10-27T00:00:00","date_gmt":"2023-10-26T22:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gentile.law\/nuevos-cambios-regulacion-inversiones-extranjeras-espa%c3%b1a\/"},"modified":"2025-05-05T14:05:57","modified_gmt":"2025-05-05T12:05:57","slug":"nuevos-cambios-regulacion-inversiones-extranjeras-espa%c3%b1a","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/nuevos-cambios-regulacion-inversiones-extranjeras-espa%c3%b1a\/","title":{"rendered":"Cambios en la regulaci\u00f3n de las inversiones extranjeras en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><span>Publicado: 27-10-2023<\/span><\/p>\n<p><p>El 1 de septiembre de 2023 entr\u00f3 en vigor un nuevo Real Decreto mediante el cual se realizan importantes modificaciones a las normas que regulan el r\u00e9gimen de las inversiones extranjeras en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>La nueva regulaci\u00f3n intenta hacer m\u00e1s f\u00e1cil y efectiva la inversi\u00f3n de extranjeros en el pa\u00eds. Si est\u00e1s pensando en invertir en Espa\u00f1a puede que te preguntes: \u00bfQu\u00e9 tipo de inversi\u00f3n puedo realizar en Espa\u00f1a? \u00bfRequiero alg\u00fan tipo de autorizaci\u00f3n para invertir? \u00bfDe qu\u00e9 trata la nueva posibilidad de elevar una consulta voluntaria? \u00bfCu\u00e1l es el plazo establecido para que se resuelva mi solicitud de autorizaci\u00f3n? \u00bfQu\u00e9 pasa si no cumplo con la obligaci\u00f3n de solicitar la autorizaci\u00f3n previa? Desde Gentile Law, expertos en Derecho Mercantil y Financiero, te explicamos todo lo que tienes que saber acerca de la nueva regulaci\u00f3n de inversiones extranjeras en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tipo de inversi\u00f3n puedo realizar en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>En principio, tanto personas f\u00edsicas como jur\u00eddicas, ya sean privadas o p\u00fablicas, pueden llevar a cabo cualquier tipo de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a. Ello obedeciendo a unos par\u00e1metros b\u00e1sicos en los cuales se establezca que la actividad a desarrollar no compromete la seguridad, la salud o el orden p\u00fablico espa\u00f1ol, principalmente.<\/p>\n<p>Con ocasi\u00f3n de lo anteriormente enunciado, las personas que desean realizar una inversi\u00f3n extranjera en Espa\u00f1a y esta puede llegar a comprometer alguno de los 3 aspectos resaltados, estar\u00e1n legalmente obligadas a solicitar una autorizaci\u00f3n previa a la Administraci\u00f3n P\u00fablica espa\u00f1ola, antes de poder llevar a cabo la inversi\u00f3n que planee.<\/p>\n<h2>\u00bfRequiero alg\u00fan tipo de autorizaci\u00f3n para invertir?<\/h2>\n<p>Necesitar o no una autorizaci\u00f3n previa para invertir en Espa\u00f1a depender\u00e1 del cumplimiento de determinados requisitos que se valoran desde: i) el sector y la naturaleza de la inversi\u00f3n que se quiera llevar a cabo; y ii) de las particularidades de la persona que pretende invertir.<\/p>\n<p>El nuevo Real Decreto prescribe la posibilidad de invertir bajo dos supuestos:<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9gimen General de Liberalizaci\u00f3n: en este caso, no se necesita una autorizaci\u00f3n previa, sin embargo, ser\u00e1 necesario la legalizaci\u00f3n de las inversiones seg\u00fan lo previsto por la legislaci\u00f3n para cada operaci\u00f3n inversora. Los principales casos que se encuentran exentos de autorizaci\u00f3n previa son: \n<ol>\n<li>Aquellas sociedades adquiridas cuya cifra de negocios no supere los 5.000.000 de euros en el \u00faltimo ejercicio contable.<\/li>\n<li>La adquisici\u00f3n de inmuebles que no est\u00e9n afectados o relacionados con alguna infraestructura cr\u00edtica o sean de inter\u00e9s p\u00fablico. Ejemplificando, si una persona f\u00edsica colombiana quisiera comprar una finca residencial en una urbanizaci\u00f3n de Barcelona no se encontrar\u00eda obligada a solicitar autorizaci\u00f3n previa a la Administraci\u00f3n P\u00fablica para celebrar el contrato de compraventa. Caso contrario si una constructora estadounidense quisiera adquirir unos lotes de terreno en Espa\u00f1a por los cuales se est\u00e9 planeando el paso de una autopista, en ese caso, antes de realizarse la inversi\u00f3n, la compa\u00f1\u00eda estadounidense tendr\u00e1 que solicitar autorizaci\u00f3n previa para invertir a la Administraci\u00f3n P\u00fablica espa\u00f1ola.<\/li>\n<li>Las inversiones de car\u00e1cter transitorio de corta duraci\u00f3n que no tengan capacidad de influencia, las cuales son: aquellas que solo duran horas o d\u00edas, que no meses, y en ellas el inversor no llega a poder influir en la gesti\u00f3n o la toma de decisiones corporativas de la sociedad sobre la que se adquirieron participaciones, en tanto con la inversi\u00f3n no constituye ning\u00fan tipo de mayor\u00eda por s\u00ed o en conjunto. Por ejemplo, si una compa\u00f1\u00eda peruana comprara acciones equivalentes al 0.5% de los votos de una sociedad espa\u00f1ola, con el \u00fanico objetivo de revenderlas a corto plazo para obtener un provecho de ello y efectivamente al segundo d\u00eda de haberlas adquirido, logra venderlas a una persona f\u00edsica canadiense, la compa\u00f1\u00eda peruana habr\u00e1 ejecutado una inversi\u00f3n de car\u00e1cter transitorio, por lo que estar\u00eda exenta de solicitar autorizaci\u00f3n previa para ejecutar la inversi\u00f3n. Contrario ser\u00eda si la sociedad peruana adquiriera las participaciones con el \u00e1nimo de ser una accionista activa de la sociedad espa\u00f1ola, formando parte del gobierno corporativo y participando de las utilidades.<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/br><\/li>\n<li>R\u00e9gimen de Autorizaci\u00f3n Previa: Es el r\u00e9gimen com\u00fan, en este es necesaria la autorizaci\u00f3n previa para realizar una inversi\u00f3n extranjera en Espa\u00f1a y se aplica a todas las operaciones de inversi\u00f3n que no est\u00e9n exentas legalmente de solicitar la ya mencionada autorizaci\u00f3n. Se aplicar\u00e1 tambi\u00e9n, de manera espec\u00edfica, a las inversiones que la Administraci\u00f3n P\u00fablica considere que pueden llegar a comprometer la seguridad, la salud o el orden p\u00fablico.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfDe qu\u00e9 trata la nueva posibilidad de elevar una consulta voluntaria?<\/h2>\n<p>La nueva regulaci\u00f3n de materia de inversi\u00f3n extranjera establece la posibilidad de realizar una consulta previa y voluntaria con la finalidad de que los aplicantes puedan verificar si su proyecto de inversi\u00f3n debe o no ser autorizado por el Estado espa\u00f1ol antes de ser realizado.<\/p>\n<p>El Estado espa\u00f1ol tendr\u00e1 un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas h\u00e1biles para responder las consultas voluntarias que le sean dirigidas. Se debe de tener en cuenta que la persona que eleve una consulta previa no podr\u00e1 solicitar a la Administraci\u00f3n P\u00fablica autorizaci\u00f3n para llevar a cabo una inversi\u00f3n hasta tanto no le sea notificada la soluci\u00f3n a su consulta o hasta que transcurra el plazo m\u00e1ximo para la soluci\u00f3n de la consulta y no le haya sido notificada ning\u00fan tipo de resoluci\u00f3n, en cuyo caso se podr\u00e1 presentar la solicitud de autorizaci\u00f3n dejando constancia del silencio de la administraci\u00f3n vencido el t\u00e9rmino para responder.<\/p>\n<p>La principal ventaja de someter su proyecto de inversi\u00f3n a una consulta previa es que la resoluci\u00f3n de dicha consulta, de acuerdo con la ley, ser\u00e1 vinculante para los \u00f3rganos de la Administraci\u00f3n consultados en cada caso particular, lo que quiere decir que estos \u00f3rganos deber\u00e1n de resolver favorablemente la solicitud de autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera si es que ya le resolvieron afirmativamente la consulta previa sobre esa inversi\u00f3n en espec\u00edfico al solicitante.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es el plazo establecido para que se resuelva mi solicitud de autorizaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Uno de los principales cambios en la actualizaci\u00f3n normativa que hizo el Real Decreto sobre Inversiones Extranjeras fue reducir de 6 a 3 meses el plazo m\u00e1ximo para que la Administraci\u00f3n resuelva la solicitud de autorizaci\u00f3n para realizar una inversi\u00f3n extranjera, agilizando en gran medida todo el proceso de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Por lo anterior, si se acude a la consulta voluntaria y esta se resuelve favorablemente quien quiera realizar una inversi\u00f3n extranjera en Espa\u00f1a obtendr\u00e1 su autorizaci\u00f3n en 30 d\u00edas h\u00e1biles, m\u00e1s los 3 meses de plazo m\u00e1ximo que tiene la Administraci\u00f3n para resolver la solicitud, que deber\u00e1 ser resuelta positivamente en el ejemplo comentado.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si no cumplo con la obligaci\u00f3n de solicitar la autorizaci\u00f3n previa?<\/h3>\n<p>No cumplir con la obligaci\u00f3n de solicitar autorizaci\u00f3n previa para la realizaci\u00f3n de una inversi\u00f3n extranjera, as\u00ed como el incumplimiento de las dem\u00e1s obligaciones que el nuevo Real Decreto en materia de inversiones extranjeras tendr\u00e1 como consecuencia la declaraci\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n P\u00fablica de la existencia de una infracci\u00f3n en los t\u00e9rminos de la Ley 19\/2003, de 4 de julio, sobre r\u00e9gimen jur\u00eddico de los movimientos de capitales y de las transacciones econ\u00f3micas con el exterior y sobre determinadas medidas de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales, lo que podr\u00eda traer como consecuencia:<\/p>\n<ul>\n<li>La imposici\u00f3n de multas que podr\u00e1n llegar a ser de hasta la suma equivalente al valor de la inversi\u00f3n realizada<\/li>\n<li>Amonestaciones, que dependiendo de la gravedad de la infracci\u00f3n ser\u00e1n:\n<ul>\n<li>Amonestaciones p\u00fablicas: consisten en la publicaci\u00f3n de un texto en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) en el que conste que la persona sancionada cometi\u00f3 una infracci\u00f3n, en qu\u00e9 consisti\u00f3 y cu\u00e1l fue el valor de la multa que se le impuso<\/li>\n<li>Amonestaciones privadas: consisten en la comunicaci\u00f3n escrita al infractor de la imposici\u00f3n de una multa, la descripci\u00f3n de la conducta que constituy\u00f3 la infracci\u00f3n por la que est\u00e1 siendo sancionado y la suma de dinero que deber\u00e1 de pagar por su conducta.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Publicado: 27-10-2023 El 1 de septiembre de 2023 entr\u00f3 en vigor un nuevo Real Decreto mediante el cual se realizan importantes modificaciones a las normas que regulan el r\u00e9gimen 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