{"id":9785,"date":"2020-09-15T00:00:00","date_gmt":"2020-09-14T22:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gentile.law\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/"},"modified":"2025-05-05T14:07:14","modified_gmt":"2025-05-05T12:07:14","slug":"el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"El Confinamiento No Perdona la Imputaci\u00f3n de Rentas Inmobiliarias"},"content":{"rendered":"

Publicado: 15-09-2020<\/p>\n

<\/p>\n

El per\u00edodo estival es una de las \u00e9pocas m\u00e1s fruct\u00edferas del a\u00f1o para los propietarios de segundas viviendas, pues existe una alta probabilidad de arrendar las mismas por atractivos importes.<\/p>\n

No obstante, este a\u00f1o la crisis de la Covid-19 y, en concreto, el confinamiento y las restricciones de movilidad, han impedido que una alta oferta tur\u00edstica encontrase a su esperado inquilino. En otras palabras, muchos inmuebles ofrecidos en arrendamiento vacacional se han quedado vac\u00edos.<\/p>\n

Esto no solo impacta directamente en el bolsillo del contribuyente de forma inmediata, impidiendo un seductor ingreso para la \u00e9poca vacacional, sino que va a suponer, a efectos tributarios, una mayor imputaci\u00f3n de rendimientos inmobiliarios por concepto del
Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas\u00a0
.<\/p>\n

A grandes rasgos, la normativa
tributaria<\/a>
establece que el contribuyente titular de
inmuebles<\/a>
urbanos que no est\u00e9n afectos a actividades econ\u00f3micas ni arrendados deber\u00e1 imputar en su declaraci\u00f3n del IRPF el 2 % del valor catastral del inmueble (o un 1,1 % si dicho valor fue revisado en los \u00faltimos 10 ejercicios).<\/p>\n

Ejemplo Pr\u00e1ctico<\/h2>\n

Pongamos un ejemplo: un contribuyente es propietario de un inmueble urbano en un municipio en el que los valores catastrales fueron revisados en los \u00faltimos 10 a\u00f1os:<\/p>\n

\u0096 Valor catastral: 350.000 euros.<\/p>\n

\u0096 Porcentaje de titularidad del contribuyente: 100 %.<\/p>\n

\u0096 Per\u00edodo durante el cual el inmueble no ha estado afecto a una actividad econ\u00f3mica ni arrendado: 12 meses al a\u00f1o.<\/p>\n

\u0096 C\u00e1lculo de la imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria: 350.000 x 1,1 % = 3.850 euros.<\/p>\n

Dentro de las circunstancias actuales y, a nuestro juicio, con cierta l\u00f3gica, una consultante plante\u00f3 la siguiente cuesti\u00f3n a la Direcci\u00f3n General de Tributos (\u0093DGT\u0094): si, a efectos de la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias por un inmueble que no constituye la vivienda habitual, se debe excluir el tiempo al que se extienda el estado de alarma derivado de la epidemia de la Covid-19, teniendo en cuenta la obligaci\u00f3n de confinamiento y limitaci\u00f3n de desplazamientos que dicho estado implica.<\/p>\n

En la contestaci\u00f3n de la DGT a dicha Consulta Vinculante, n\u00famero V1474-20, de 19 de mayo, se ha rechazado la posibilidad de que los contribuyentes excluyan del c\u00f3mputo de la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias todos aquellos meses en los que dicho arrendamiento fue, en efecto, impedido por la regulaci\u00f3n destinada a detener la propagaci\u00f3n del virus.<\/p>\n

La DGT basa su fundamentaci\u00f3n en que en la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias no se tiene en cuenta la utilizaci\u00f3n efectiva de dichos bienes, sino su disponibilidad a favor de su titular, y destaca que la Ley no atiende a las circunstancias que puedan afectar a dicha utilizaci\u00f3n.<\/p>\n

De este modo, concluye que el supuesto referido en la consulta (el confinamiento, de obligado cumplimiento para todo ciudadano espa\u00f1ol) no se corresponde con ninguno de los motivos que excluyen su imputaci\u00f3n (generalmente, el arrendamiento del inmueble o la afectaci\u00f3n a una actividad econ\u00f3mica), por lo que no puede quedar excluido de la imputaci\u00f3n.<\/p>\n

En resumen: si el confinamiento impidi\u00f3 que alquilaras alg\u00fan inmueble ofrecido en arrendamiento, no se har\u00e1 responsable y la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias no se ver\u00e1 limitada en ning\u00fan aspecto.<\/p>\n

Desde Goy Gentile Abogados estaremos encantados de asesorarle sobre su renta si se ve afectado por estas circunstancias.<\/p>\n



Contacto:
<\/b>




Luc\u00eda Goy Mastromiechele<\/b>

<\/a>



luciagoy@gentile.law<\/a>




+34 626 118 451<\/b><\/p>\n



Goy Gentile Abogados
<\/b>




abogados@gentile.law<\/b>
<\/a>




+34 014 35 45 19<\/b><\/p>\n

\u00a0<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Publicado: 15-09-2020 El per\u00edodo estival es una de las \u00e9pocas m\u00e1s fruct\u00edferas del a\u00f1o para los propietarios de segundas viviendas, pues existe una alta probabilidad de arrendar las mismas por…<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":11686,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[80,86],"tags":[],"class_list":["post-9785","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal-en","category-inmobiliario-en","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"yoast_head":"\nEl Confinamiento No Perdona la Imputaci\u00f3n de Rentas Inmobiliarias | [web_web:nom<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00a0 \u00a0 El per\u00edodo estival es una de las \u00e9pocas m\u00e1s fruct\u00edferas del a\u00f1o para los propietarios de segundas viviendas, pues existe una alta probabilidad de arrendar las mismas por atractivos importes. No obstante, este a\u00f1o la crisis de la Covid-19 y, en concreto, el confinamiento y las res\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El Confinamiento No Perdona la Imputaci\u00f3n de Rentas Inmobiliarias | [web_web:nom\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00a0 \u00a0 El per\u00edodo estival es una de las \u00e9pocas m\u00e1s fruct\u00edferas del a\u00f1o para los propietarios de segundas viviendas, pues existe una alta probabilidad de arrendar las mismas por atractivos importes. No obstante, este a\u00f1o la crisis de la Covid-19 y, en concreto, el confinamiento y las res\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gentile Law\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-09-14T22:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-05-05T12:07:14+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.gentile.law\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/im_49.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"675\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Gentile Law\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Gentile Law\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/\",\"url\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/\",\"name\":\"El Confinamiento No Perdona la Imputaci\u00f3n de Rentas Inmobiliarias | [web_web:nom\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.gentile.law\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/im_49.webp\",\"datePublished\":\"2020-09-14T22:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-05-05T12:07:14+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/#\/schema\/person\/018b7dd097b69651866f9416d4b3d286\"},\"description\":\"\u00a0 \u00a0 El per\u00edodo estival es una de las \u00e9pocas m\u00e1s fruct\u00edferas del a\u00f1o para los propietarios de segundas viviendas, pues existe una alta probabilidad de arrendar las mismas por atractivos importes. No obstante, este a\u00f1o la crisis de la Covid-19 y, en concreto, el confinamiento y las res\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.gentile.law\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/im_49.webp\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.gentile.law\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/im_49.webp\",\"width\":1024,\"height\":675},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"El Confinamiento No Perdona la Imputaci\u00f3n de Rentas Inmobiliarias\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/\",\"name\":\"Gentile Law\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/#\/schema\/person\/018b7dd097b69651866f9416d4b3d286\",\"name\":\"Gentile Law\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/71ab9fb531afae7e43189c0ca308ace8?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/71ab9fb531afae7e43189c0ca308ace8?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Gentile Law\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/es.linkedin.com\/company\/gentile-law\"],\"url\":\"https:\/\/www.gentile.law\/en\/author\/gentile-law\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"El Confinamiento No Perdona la Imputaci\u00f3n de Rentas Inmobiliarias | [web_web:nom","description":"\u00a0 \u00a0 El per\u00edodo estival es una de las \u00e9pocas m\u00e1s fruct\u00edferas del a\u00f1o para los propietarios de segundas viviendas, pues existe una alta probabilidad de arrendar las mismas por atractivos importes. No obstante, este a\u00f1o la crisis de la Covid-19 y, en concreto, el confinamiento y las res","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"El Confinamiento No Perdona la Imputaci\u00f3n de Rentas Inmobiliarias | [web_web:nom","og_description":"\u00a0 \u00a0 El per\u00edodo estival es una de las \u00e9pocas m\u00e1s fruct\u00edferas del a\u00f1o para los propietarios de segundas viviendas, pues existe una alta probabilidad de arrendar las mismas por atractivos importes. No obstante, este a\u00f1o la crisis de la Covid-19 y, en concreto, el confinamiento y las res","og_url":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/","og_site_name":"Gentile Law","article_published_time":"2020-09-14T22:00:00+00:00","article_modified_time":"2025-05-05T12:07:14+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":675,"url":"https:\/\/www.gentile.law\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/im_49.webp","type":"image\/png"}],"author":"Gentile Law","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Gentile Law","Est. reading time":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/","url":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/","name":"El Confinamiento No Perdona la Imputaci\u00f3n de Rentas Inmobiliarias | [web_web:nom","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.gentile.law\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/im_49.webp","datePublished":"2020-09-14T22:00:00+00:00","dateModified":"2025-05-05T12:07:14+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/#\/schema\/person\/018b7dd097b69651866f9416d4b3d286"},"description":"\u00a0 \u00a0 El per\u00edodo estival es una de las \u00e9pocas m\u00e1s fruct\u00edferas del a\u00f1o para los propietarios de segundas viviendas, pues existe una alta probabilidad de arrendar las mismas por atractivos importes. No obstante, este a\u00f1o la crisis de la Covid-19 y, en concreto, el confinamiento y las res","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.gentile.law\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/im_49.webp","contentUrl":"https:\/\/www.gentile.law\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/im_49.webp","width":1024,"height":675},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/el-confinamiento-no-perdona-la-imputacion-de-rentas-inmobiliarias\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"El Confinamiento No Perdona la Imputaci\u00f3n de Rentas Inmobiliarias"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/#website","url":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/","name":"Gentile Law","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/#\/schema\/person\/018b7dd097b69651866f9416d4b3d286","name":"Gentile Law","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/71ab9fb531afae7e43189c0ca308ace8?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/71ab9fb531afae7e43189c0ca308ace8?s=96&d=mm&r=g","caption":"Gentile Law"},"sameAs":["https:\/\/es.linkedin.com\/company\/gentile-law"],"url":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/author\/gentile-law\/"}]}},"builder_content":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9785","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9785"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9785\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13961,"href":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9785\/revisions\/13961"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11686"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9785"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9785"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gentile.law\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9785"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}